אנשים טועים לחשוב שעורך הדין של הקבלן, מייצג גם את הקונים. ההיפך הוא הנכון – עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן ואת האינטרסים שלו בלבד!

ישנה חשיבות מכרעת לייצוג של קונים מול קבלנים על ידי עורך דין מטעם הקונה בלבד עוד טרם חתימה על הצעת הרכישה. חשוב לדעת! מה שנקבע בהצעת הרכישה החתומה, לרוב מחייב ומגביל את הקונה בהסכם המכר עצמו.

מה חשוב לבדוק? בין השאר:

• זכויות הקבלן בקרקע. חשוב לוודא, כי הקבלן רכש את הקרקע והוא הבעלים שלה, שאחרת אינו רשאי לבנות על הקרקע. במקרה קיצוני, בו קבלן מציע דירות על קרקע שאינה שייכת לו, הקונה מסתכן בתביעה מאת הבעלים החוקי של הקרקע, ואובדן סכומי כסף משמעותיים.
• קיום היתר בנייה מתאים. חשוב לוודא שהרשויות מאשרות את תכניות הבנייה, ושקיימת התאמה, בין תכנון הבניין המוצע, לבין האישור שניתן על ידי הרשויות. במידה ולא קיים היתר בנייה מתאים הקונה עשוי להיתקל בקושי בקבלת משכנתא ולפיכך, בקושי לעמוד בהסכם המכר עליו חתם.
• פריסת התשלומים. חשוב לוודא שפריסת התשלומים בהסכם אפשרית עבור הקונה, ושהוא יוכל לעמוד בפריסה המוצעת. חשוב לבדוק שיש לקונה את ההון העצמי הדרוש, ושסביר שיוכל לקבל משכנתא על יתרת הסכום  על מנת שלא ייכנס להתחייבות שלא יוכל לעמוד בה.
• בטחונות. חשוב לוודא שהכספים המשולמים לקבלן מוגנים עפ"י חוק המכר כלומר, שהכסף של הקונה מוגן על ידי הבנק, על מנת למנוע מצב שבו הקבלן לא יעמוד בהתחייבות שלו והקונה יישאר קרח מכאן ומכאן.
• הצמדה למדד. יש חשיבות גדולה למו"מ בכוונה לדחות עד כמה שאפשר את המועד של המדד אליו יוצמדו  התשלומים מכיוון שעלולים להיווצר הפרשים עצומים בתשלומים החלים על הקונה.
• מועדים. בדיקת לוח הזמנים שבהם מחויב הקונה ובין השאר: המועד להצגת תכנית שינוים, המועד למסירת הדירה ועוד. חשוב לוודא שיש לקונה מספיק זמן על  מנת להיערך כראוי ולעמוד בלוח הזמנים שנקבע בהסכם.

למשרד התמחות מיוחדת בסכמי מכר של דירות קבלן, המבטיחה טיפול יסודי ומעמיק, הנותן רשת הגנה רחבה לקוני דירות יד ראשונה.

* האמור אינו מחליף ייעוץ משפטי